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置业顾问房地产基础知识培训 甄开保 打铁还需自身硬 目录 房地产概念相关的基础知识 房地产建筑基础知识 房地产测绘基础知识 房地产销售基础知识 房地产概念相关的基础知识 房地产 房产是房屋及其权利的总称:房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、仓库、 厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等 。 地产是土地及其权利的总称:包括土地和地下各种基础设施,例如供热、供水、供电、 供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。 房地产=房产+地产 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的 物质及其权利构成的财产总体。 房地产概念相关的基础知识 房地产十大属性 不可移动性 寿命长久性 用途多样性 易受限制性性 难以变现性 独一无二性 数量有限性 相互影响性 价值高大性 保值增值性 房地产概念相关的基础知识 房地产业 房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建 设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体 的综合性产业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性 和风险性的产业。主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管 理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、 房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。在实际生活中, 人们*惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。 房地产概念相关的基础知识 房地产土地来源:拍卖 招标 协议 挂牌 ? 拍卖 是指在指定的时间、公开场合,在土地管理部门授 权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价, 由出价最高者获得土地使用权的行为。 ? 招标 是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投 标人投标,经评标后确定的中标人取得土地使用权的 行为。 ? 协议 是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土 地的公告市场价格为基准,经过协商确定土地价格, 并将土地使用权让与土地使用者的行为。 · 挂牌 是土地公开出卖的重要方式,通过发布挂牌公告,按 公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交 房地产概念相关的基础知识 房地产土地出让年限 ? 居住用地:七十年 ? 工业用地:五十年 ? 教育、科技、文化、卫生、体育用地:五十年 ? 商业、旅游、娱乐用地:四十年 ? 综合或者其他用地:五十年 ? 加油站、加气站用地:二十年。 ?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限 的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有 的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住 宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起 计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交 纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。 房地产概念相关的基础知识 房地产市场 房地产疏通全部过程的总和,主要包括买卖、 租赁、抵押、房地产证券交易等,连接房地 产的开发、建设与房地产消费的桥梁。含一 级市场、二级市场和三级市场。 一级市场:指国家土地管理部门按土地供应计划,采用协议、招标、拍 卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定 的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。 二级市场:是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋 连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。 三级市场:是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市 场,它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 房地产概念相关的基础知识 房地产“三通一*”“七通一*” 三通一*:路通、水通、电通场*秸 七通一*:道路通、水上通、排污通、排水通、 电力通、通讯通、煤气通、土*秸 房地产概念相关的基础知识 房地产房屋产权 房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占 有,使用,处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取 租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进 行融资或贷款等权利。房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房 屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地 分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,房屋,开发商拥有产权并独立 出售,出租的车库等有产权,但像属于小区绿地等部分的土地及/或公建,对 购房而言,就不具备产权的概念。 房地产概念相关的基础知识 房地产房屋产权 房屋的使用权: 房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权; 房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等,它包含在房屋的所有权之中; 房屋的所有权: 房屋的所有权:房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括 出售、 出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允 许范围内的一切权利; 取得房屋所有权的方式有很多,现归纳如下: 取得房屋所有权的 方式有很多,现归纳如下: 1、依法新建的房屋; 2、添附的房屋,如翻建、扩建、加层等; 3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋; 4、继承或受遗的房屋; 房地产概念相关的基础知识 房地产房屋权 房屋他项权:房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、 抵押权、继承权 等权利; 土地使用权:是指土地使用者在法律允许范围内对依法交由其使用的国有土地 或者集体土地的 占有、使用以及部分收益、处分的权利; 住宅所有权:住宅所有权是指住宅建筑本身和其附属设备的所有权。不包括宅 基地和院地; 房屋处分权:指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利。处 分有两种情况事 实处分和法律处分; 房屋占有权:指房屋所有人对房屋实际控制的权利。它可以与所有权分离,故 非所有权人也可 能享有房屋占有权; 房地产建筑基础知识 按层数划分建筑类型 低层建筑:指一层至三层的建筑; 多层建筑: 指



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